“당첨만 되면 9억 차익?” 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 줍줍 소식에 많은 이들이 들썩이고 있습니다.
하지만 단순히 '로또 분양'으로 보기엔 함정도 꽤 많다는 걸 아시나요?
이번 기회를 제대로 활용하고 싶다면, 지금부터 반드시 읽어야 할 핵심 정보들이 있습니다.
기회는 준비된 자에게만 주어집니다. 오늘 이 글에서 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 청약의 진실을 낱낱이 파헤쳐드립니다.
무순위 분양의 핵심 포인트는?
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는 65층짜리 고층 랜드마크 단지로, 총 1,425세대 중 단 3세대만이 무순위로 공급됩니다.
이번 공급은 사실상 ‘줍줍’ 기회로 여겨지고 있는데요, 시세보다 낮은 분양가가 매력입니다.
분양가는 약 10억 4,120만 원 ~ 10억 5,640만 원이며, 전용면적은 119.99㎡부터 시작됩니다.
시세차익 9억? 정말 가능한가요?
현재 청량리역 인근 준공 아파트들의 시세를 살펴보면, 동일한 평형대가 약 18억~20억에 거래되고 있습니다.
따라서 이번 무순위 당첨 시 약 7억~9억 원가량의 시세차익을 기대할 수 있는 상황입니다.
특히 L65는 초고층 조망권, 중심상업지구 인접 등의 프리미엄이 반영되어 가격 상승 여력이 충분하죠.
그렇다면 왜 남았을까? 무순위 이유는?
1,422세대는 이미 과거에 모두 분양 완료되었으며, 이번 무순위 3세대는 계약 포기 등으로 인한 ‘잔여세대’입니다.
하지만 무순위 청약에는 '10년 재당첨 제한'이라는 조건이 붙습니다.
즉, 이 집에 당첨되면 향후 10년 동안 다른 분양 아파트에 당첨될 수 없다는 제약이 있어 신중한 판단이 필요합니다.
경쟁률과 당첨 가능성은?
실거주 요건 없이 청약 통장이 필요 없는 무순위 분양은 항상 높은 경쟁률을 기록합니다.
실제로 2024년 서울 시내 주요 단지 무순위 줍줍 경쟁률은 평균 200:1 이상이었습니다.
청량리역은 교통, 상권, 인프라 등 입지적 장점까지 갖춰 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
내 자금 계획은 괜찮을까? 분양가+세금+취득비용
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65의 경우 중도금 대출이 불가할 수 있으므로, 현금 10억 이상이 필요한 실수요자 위주로 접근해야 합니다.
또한 분양가 외에도 취득세, 등기비용, 인테리어 비용 등을 고려하면 실투입 자금이 훨씬 커질 수 있습니다.
무작정 신청하기보다는 ‘현금 흐름’을 먼저 체크하는 것이 우선입니다.
Q&A
Q1. 무순위 줍줍은 청약 통장이 없어도 가능한가요?
네, 무순위 청약은 청약 통장 없이도 신청 가능합니다. 무주택 요건도 따지지 않습니다.
Q2. 당첨되면 무조건 사야 하나요?
아닙니다. 당첨 후 계약을 하지 않아도 불이익은 없습니다. 하지만 10년 재당첨 제한은 피할 수 없습니다.
Q3. 전매제한은 어떻게 되나요?
전매제한은 현재 수도권 과밀억제권역 기준으로 입주 후 10년까지로 예상됩니다. 자세한 사항은 공고문 확인 필수!
Q4. 실입주 가능 시점은 언제인가요?
분양 시점은 2019년, 입주는 완료된 상태입니다. 바로 입주 가능합니다.
Q5. 전세를 끼고 투자할 수 있나요?
불가능하진 않지만, 해당 단지의 특성과 실수요 중심이라는 점을 고려해야 하며 리스크가 큽니다.
결론
청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 분양은 분명 로또급 기회일 수 있습니다.
하지만 10년 재당첨 제한, 높은 분양가, 경쟁률 등을 고려하면 단순히 ‘줍줍’이라는 표현만으로는 부족합니다.
가장 중요한 건 내 자금 계획과 주거 전략에 맞는지 여부죠.
지금이 바로 전략적으로 판단해야 할 타이밍입니다.
당첨은 하늘의 뜻이지만, 준비는 내 몫입니다. 👇
