“한 번의 입찰 기회로 수천만 원 절감 가능하다면 어떠신가요?”
바로 지금, 고양시 일산동구 중산동 '하늘마을 2단지'에서 그런 기회가 등장했습니다.
현재 3차 경매가 예정된 본 아파트는 이미 한 차례 낙찰 불허 이력이 있으며, 다시 한 번 투자자들의 주목을 받고 있습니다.
이 글에서는 해당 경매물건의 핵심 정보부터 낙찰 전략, 주의사항까지 모두 정리해드립니다.👇
물건 개요 한눈에 보기
📍 사건번호: 2023타경79868 (임의경매)
📍 소재지: 경기 고양시 일산동구 중산동 1700 하늘마을 206동 1204호
📍 용도: 아파트 (84.72㎡ / 25.63평형)
📍 감정가: 431,000,000원
📍 최저가(3차): 301,700,000원 (70%)
📍 입찰일: 2025년 10월 14일(화) 10:00
📍 진행법원: 고양지원 경매3계
중산동 하늘마을 아파트 경매 vs 실거래가, 낙찰률 비교 분석 (2023타경79868)
경매 낙찰받고도 불허? 무잉여로 인한 낙찰 취소 주의사항 총정리
중산동 하늘마을 아파트 경매 (2023타경79868), 고양시 아파트 경매 핵심분석
건물 및 위치 특성
📌 해당 물건은 총 20층 중 12층에 위치한 중층 세대로 남동향·남향을 바라보는 구조입니다.
2007년 사용승인된 철근콘크리트 건물로, 전용면적은 약 25.6평, 대지권 약 17평입니다.
건물 내 승강기, 위생 설비, 난방, 발코니, 샤시창 등 아파트 설비는 일반적인 수준이며, 단지 내 초등학교(모당초)와 인접해 학세권 입지를 갖추고 있습니다.
주변은 근린생활시설과 아파트 단지들이 혼재되어 있어 생활 인프라도 안정적입니다.
권리 분석 요약
| 권리유형 | 권리자 | 설정일자 | 채권액 | 소멸 여부 |
|---|---|---|---|---|
| 근저당권 | 우리은행 | 2017.10.31 | 161,210,000원 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 비엔케이캐피탈 | 2020.11.27 | 157,200,000원 | 소멸예정 |
| 가압류 | 우리금융캐피탈 | 2024.01.17 | 35,243,560원 | 소멸예정 |
임차인 조사 결과 점유 세대 없음으로, 인수되는 임차보증금도 없습니다.
소유자 '안영희' 명의로 된 자가점유 상태로 추정되며, 전입일자 2015.12.15 이후 변경 이력 없음.
이전 입찰 이력 및 주의사항
1차 입찰은 유찰, 2차 입찰에서는 14명의 응찰자가 몰려 89% 가격에 낙찰되었습니다.
하지만 2024.11.19 낙찰 불허 처리되어 다시 경매가 진행 중입니다.
- ✔ 낙찰가: 383,600,000원
- ✔ 2위 응찰가와 250만 원 차이
- ✔ 불허 사유는 공개되지 않았으나, 자금 미납 또는 잔금지급 미이행으로 추정됩니다.
3차 입찰은 다시 최저가 301,700,000원으로 진행되며, 이번에도 입찰 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.
Q&A
Q. 현재 이 물건은 실제 거주 중인가요?
A. 예, 소유자 안영희 명의로 전입되어 있으며 임차인은 없습니다. 소유자 실거주 상태로 보입니다.
Q. 낙찰받으면 추가로 인수할 비용이 있나요?
A. 특별히 인수할 권리는 없으며, 체납된 관리비도 없는 것으로 확인됩니다. 등기부, 전입세대 열람 결과 모두 안정적입니다.
Q. 실거주 목적이나 투자 목적 중 어떤 쪽에 유리한가요?
A. 본 물건은 학세권, 중층세대, 대단지 아파트로 실거주 수요가 높으며, 최근 전세가도 2.9억~3.15억 수준이라 갭투자도 가능합니다.
Q. 왜 2차 낙찰자가 불허 처리되었나요?
A. 구체적인 사유는 비공개이지만, 일반적으로 잔금 미납이나 신용 문제일 가능성이 큽니다. 입찰 전 자금 계획을 철저히 세우셔야 합니다.
Q. 주변 시세는 어떤가요?
A. 2025년 8월 기준 매매가는 4.06억~4.34억, 전세가는 평균 2.9억~3.15억으로 확인됩니다. 감정가 대비 시세 상승 여력은 유효합니다.
결론
‘하늘마을 206동 1204호’는 소유권 안정성, 낙찰가 대비 수익성, 전세 수요 모두를 갖춘 아파트 경매물건입니다.
3차 입찰이 곧 예정되어 있는 만큼, 관심 있으신 분들은 지금 권리분석과 자금 계획을 준비해 두시길 권장드립니다.
기회를 놓치지 마세요. 다음 낙찰자는, 바로 당신일 수 있습니다!
