“자동 유예는 더 이상 정책이 아닙니다.” 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과세 유예 종료를 지시하며, 시장이 크게 술렁이고 있습니다. 청와대는 이 조치가 '새로운 증세'가 아니라, ‘비정상의 정상화’라고 선을 그었습니다. 그렇다면 지금 부동산을 보유하고 있는 다주택자와 1주택자들은 어떤 선택을 해야 할까요?
이번 조치는 단순한 세율 변경이 아니라, 한국 부동산 정책의 방향성이 바뀌었다는 강력한 신호입니다. 특히 투기 목적의 부동산 보유에 대해 ‘국가의 리스크’로 보는 시각이 강조되고 있습니다. 지금, 부동산 보유 전략을 재점검할 때입니다.
정부 입장은 "증세"가 아니다?
이규연 청와대 홍보수석은 “이번 정책은 새로운 세금 도입이 아니다”며 “정상적인 조치로 되돌리는 것”이라고 강조했습니다. 중과세는 원래 다주택자에게 적용되어야 하는 제도였으며, 윤석열 정부가 유예해왔던 것이라는 설명입니다.
이재명 대통령의 ‘부동산 망국론’
이 대통령은 반복적으로 “부동산 투기는 나라를 망친다”는 입장을 밝혀왔습니다. 실제로 일본의 ‘잃어버린 30년’ 사례를 언급하며, 우리나라가 부동산 가격 폭등 → 급락 → 경기침체라는 위험 경로를 밟을 수 있음을 경고했습니다.
다주택자에게 닥쳐올 현실적 리스크
중과 유예가 종료되면 다주택자가 부동산을 매도할 때 최대 30%의 세금이 추가됩니다. 이를 피하려면 실거주 요건 충족, 1세대 1주택 요건 유지, 장기보유특별공제 등의 전략을 반드시 숙지해야 합니다.
| 구분 | 유예 유지 시 | 유예 종료 후 |
|---|---|---|
| 양도세율 | 기본세율 | 기본세율 + 중과 (최대 30%) |
| 실거주 요건 미충족 | 장기보유 공제 가능 | 공제 축소 또는 없음 |
| 1주택자 비실거주 | 세제 혜택 있음 | 혜택 축소 예정 |
지금 시장이 보내는 신호
정부의 기조가 ‘보유보다는 유통’으로 변하고 있습니다. 즉, 보유에 부담을 주고, 시장에 매물을 내놓도록 유도하고 있습니다. 이는 가격을 잡기 위한 근본 조치로 해석됩니다. 다주택자 입장에서는 ‘버틸 수 있느냐’보다 ‘어떻게 나가느냐’가 핵심 전략이 됩니다.
Q&A
Q1. 지금이라도 주택을 매도하면 중과를 피할 수 있나요?
네, 아직 중과세 적용 전이라면 빠른 매도를 통해 유리한 세금 조건을 유지할 수 있습니다.
Q2. 실거주 요건은 얼마나 중요한가요?
실거주는 이제 단순 조건이 아닌 ‘절세의 핵심’입니다. 실거주 기간과 시점에 따라 수천만 원의 차이가 발생할 수 있습니다.
Q3. 정부가 중과 유예를 다시 연장할 가능성은 없나요?
이번 입장 발표를 보면 가능성이 낮습니다. “계속 유예하는 것은 정책이 아니다”라는 대통령의 생각이 강하게 작용하고 있습니다.
Q4. 1주택자도 불이익을 받을 수 있나요?
실거주하지 않는 1주택자는 세제 혜택이 줄어들 가능성이 있습니다. 실거주 여부가 핵심 변수입니다.
Q5. 부동산으로 돈 벌 수 있는 시대는 끝났나요?
단기 시세차익을 노리는 시대는 막을 내렸지만, 장기 실거주와 임대수익 중심의 전략은 여전히 유효합니다.
결론 – 비정상의 정상화, 그 속뜻은?
이번 조치는 단순한 ‘세금 부과’가 아닙니다. 정부는 부동산 시장의 구조 자체를 바꾸겠다는 의지를 드러낸 것이며, 투기보다는 실수요 위주의 시장으로 이동하려는 강력한 메시지입니다.
지금은 보유만으로도 리스크가 커지는 시기입니다. 정확한 정책 흐름을 파악하고, 세무 전략과 실거주 계획을 함께 세우는 것이 가장 중요한 생존 전략입니다.
‘비정상의 정상화’, 결국 정책은 원래 자리로 돌아가고 있습니다.
