강남에 내 집 마련하고 싶은데 청약이 맞을까 아니면 분양이나 매매가 나을까 고민 많으시죠 상황에 따라 정답은 달라집니다 청약 점수가 낮다면 무작정 기다리는 건 의미 없습니다
지금부터 청약 분양 매매를 비교하고 각자 상황에 맞는 전략을 제시해드립니다
청약이 유리한 사람은 누구인가
강남 청약은 가점제 100퍼 적용으로 청약 점수 69점 이상이 필수입니다
따라서 무주택기간 10년 이상 부양가족 3명 이상 청약통장 10년 이상인 경우만 실질적인 경쟁력이 있습니다
그 외에는 당첨 가능성이 극히 낮아 다른 전략이 필요합니다
분양권 매수는 어떻게 다를까
청약에서 탈락했지만 프리미엄을 주고 분양권을 사는 방법도 있습니다
다만 역삼센트럴자이처럼 전매제한 10년이 적용되면 분양권 전매가 불가능하므로 당장 이 방법은 사용할 수 없습니다
하지만 전매제한이 끝난 단지를 겨냥하면 실입주도 가능하고 시세차익도 기대할 수 있습니다
기존 아파트 매수의 장점은
즉시 입주가 가능하며 원하는 평형과 위치 선택이 자유롭다는 장점이 있습니다
최근 금리 인하 기대감과 더불어 급매물이 빠르게 거래되며 가격 회복 조짐이 보입니다
특히 구축 아파트를 리모델링하거나 재건축 가능성이 있는 단지는 추가 수익도 기대할 수 있습니다
청약 vs 분양 vs 매매 비교
| 항목 | 청약 | 분양권 매수 | 기존 아파트 매매 |
|---|---|---|---|
| 진입장벽 | 높음 (가점 69점 이상) | 중간 (전매 가능 단지 한정) | 낮음 (자금만 있으면 가능) |
| 투자수익 | 높음 (시세차익 큼) | 보통 (프리미엄 반영) | 보통 (추가 투자 가능) |
| 유동성 | 낮음 (전매제한) | 낮음 (규제 있음) | 높음 (자유로운 매도 가능) |
내 상황별 전략은?
- 💡 **가점 70점 이상 + 무주택자** → 청약 도전 (역삼센트럴자이 등 상한제 단지)
- 💡 **가점 60점 이하 + 자금 보유자** → 기존 매물 매수 or 전매제한 끝난 분양권 노리기
- 💡 **무주택 1인 가구 + 젊은 층** → 신혼특공 or 서울 외곽 청약 우선
Q&A
Q1. 전매제한 끝난 분양권은 어디서 확인하나요?
A. 국토교통부 실거래가 시스템 또는 부동산114에서 전매 가능 단지를 확인할 수 있습니다
Q2. 구축 아파트 매매 시 주의할 점은?
A. 관리비, 리모델링 여부, 대출 가능 여부 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다
Q3. 분양권 매수 시 세금은 어떻게 되나요?
A. 실입주 목적이면 취득세 1.1%~3.5%이며 1주택자 요건 충족 시 양도세 비과세 가능성도 있습니다
Q4. 청약을 준비 중인데 가점이 낮으면 방법이 없나요?
A. 생애최초, 신혼부부, 다자녀 등 특별공급 활용이 가장 현실적인 방법입니다
Q5. 지금 집 사는 건 위험하지 않나요?
A. 강남은 공급보다 수요가 많기 때문에 장기적 관점에선 상승 가능성이 높습니다
결론
강남에 집을 사는 방법은 하나가 아닙니다 청약만 고집하다가는 기회를 놓칠 수 있습니다
내 상황에 맞게 전략을 바꾸고 정부 정책과 시장 흐름에 민감하게 대응한다면 충분히 강남 입성이 가능합니다
지금 가장 중요한 건 분석보다 실행입니다
