최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 단지 중 하나는 단연 운정 아이파크 시티입니다.
총 3,250세대 규모의 대단지 브랜드 아파트로, GTX-A 운정중앙역 역세권 입지를 갖췄을 뿐 아니라, 파주 메디컬 클러스터 개발 예정지 중심에 자리해 향후 시세 상승에 대한 기대가 높습니다.
이번 글에서는 운정 아이파크 시티의 예상 매매가 전망과 함께 운정신도시 시세 흐름
운정 아이파크 시티 기본 정보 요약
위치: 파주 서패동 432번지 일원
규모: 지하 2층 ~ 지상 29층, 25개 동, 총 3,250세대
전용면적: 63㎡~197㎡까지 다양한 평형 구성
주요 특징: GTX-A 운정중앙역 인접 / 파주 메디컬클러스터 중심 / 운정 최대 대단지
운정신도시 아파트 시세 흐름 분석
운정신도시는 최근 몇 년간 수도권 북부 지역에서 가장 주목받는 택지개발지구 중 하나입니다.
다양한 브랜드 아파트 입주와 교통 인프라 확장으로 인해 평균 매매가는 꾸준히 상승 중입니다.
| 단지명 | 전용면적 | 2023년 평균 매매가 | 2025년 상반기 시세 |
|---|---|---|---|
| 운정 센트럴푸르지오 | 84㎡ | 4.5억 | 5.1억 |
| 힐스테이트 운정 | 84㎡ | 4.3억 | 4.9억 |
| 운정 아이파크 1차 (기존) | 84㎡ | 4.6억 | 5.2억 |
위 표를 보면 알 수 있듯이, 운정신도시는 1~2년 사이에도 5,000만 원 이상의 가격 상승이 이뤄지고 있으며, 이는 GTX-A 개통 기대감과 신규 인프라 확장
운정 아이파크 시티 예상 매매가 전망
현재 운정 아이파크 시티는 분양 전 단계이지만, 분양가가 향후 매매가 형성에 직접적인 영향을 미치게 됩니다.
업계에서는 운정 아이파크 시티의 **전용 84㎡ 기준 분양가**를 3.8억~4.3억 원5.5억 이상 시세 형성
| 전용면적 | 예상 분양가 | 2~3년 후 예상 매매가 | 예상 프리미엄 |
|---|---|---|---|
| 84㎡ | 4.2억 | 5.5억 | +1.3억 |
| 99㎡ | 5.1억 | 6.5억 | +1.4억 |
| 113㎡ | 5.7억 | 7.2억 | +1.5억 |
위 데이터를 바탕으로 볼 때, 실거주 수요자는 물론 분양 전 투자 관점
GTX-A 운정중앙역 개통(예정)은 시세 상승의 핵심 촉매제로 작용하고 있습니다. Q1. 운정 아이파크 시티는 투자처로 괜찮은가요? Q2. 향후 운정신도시 부동산 시장 흐름은? Q3. 입주 후 전세가는 어떤 수준일까요? GTX-A, 메디컬클러스터, 신도시 프리미엄까지 3박자를 모두 갖춘 ‘운정 아이파크 시티’는 **매매가 상승 여력이 매우 높은 신규 아파트**입니다.
GTX-A 개통과 메디컬클러스터 효과
서울 삼성역까지 약 20분대에 도달 가능해지면서, 서울 직장인들의 관심이 집중되고 있습니다.
여기에 파주 메디컬클러스터 개발까지 더해지며, 대규모 병원 및 바이오 기업 유치로 고정 수요 창출이 기대됩니다.
운정 아이파크 시티의 가치 포인트
Q&A
A. GTX-A 역세권, 메디컬클러스터, 생활 인프라 등 상승 요인이 풍부해 중장기 투자처로 매력적입니다.
A. 서울 접근성이 획기적으로 개선되며 실수요자 유입이 지속될 것으로 예상되며, 집값도 점진적으로 상승세를 이어갈 것으로 보입니다.
A. 현재 운정신도시 전세가는 84㎡ 기준 약 2.7~3.2억 원으로 형성되어 있으며, 분양가 대비 안정적인 전세 수익이 가능할 것으로 예상됩니다.
결론: 지금이 운정 아이파크 시티를 주목할 때
운정신도시 시세 흐름을 보면 알 수 있듯, 향후 수요와 가치 모두에서 우위를 점할 가능성이 높기 때문에 **분양 전 관심 등록 및 철저한 청약 준비가 필요**합니다.
