“다세대”와 “다가구”의 차이를 정확히 알고 계신가요? 부동산 계약 또는 투자를 앞둔 분들이라면 반드시 구분해야 할 개념입니다. 겉보기엔 비슷하지만, 소유권과 거래 방식이 완전히 다르기 때문에 착오 시 큰 손해로 이어질 수 있어요.
5분만 투자하시면 헷갈리기 쉬운 두 주택 유형의 차이를 명확히 이해하실 수 있습니다!
다세대와 다가구, 기본 정의부터 다르다
다세대주택은 1동에 여러 세대가 **각자 독립된 구조**로 거주하는 공동주택으로, 아파트처럼 **세대별 소유와 분양**이 가능합니다. 반면, 다가구주택은 단독주택 한 채를 **여러 가구가 나눠 쓰는 형태**로, 건축법상 ‘단독주택’으로 분류되며 **소유권은 1인에게만 귀속**됩니다.
표로 비교하는 다세대 vs 다가구
| 항목 | 다세대주택 | 다가구주택 |
|---|---|---|
| 법적 분류 | 공동주택 | 단독주택 |
| 소유권 | 세대별 등기 가능 | 전체 1인 소유 |
| 매매/분양 | 세대별 분양·매매 | 건물 전체 매매 |
| 구조 | 세대 간 완전 분리 | 내부 공간만 분리 |
| 층수 제한 | 4층 이하 | 3층 이하 |
| 전용면적 제한 | 85㎡ 이하 | 제한 없음 |
| 임대 형태 | 세대별 임대 가능 | 보통 원룸형 임대 |
왜 중요한가요?
단순히 주거 목적이든, 투자 목적이든 **소유권 구조와 세금 구조가 다르기 때문**입니다. 다세대는 세대별로 매매·전매가 가능하지만, 다가구는 건물 전체를 사고팔아야 하기 때문에 유동성에 큰 차이가 있습니다. 또한 재건축, 재개발, 대출 조건 등에서도 유형별로 규제가 다르게 적용됩니다.
이런 분께 꼭 필요한 정보
✅ 임대수익을 목적으로 다가구 건물을 구입하려는 분
✅ 자녀에게 세대별 증여를 고려하는 다세대 투자자
✅ 소형 아파트와 비슷한 구조를 찾는 1~2인 가구
✅ 공동명의·세대 분리 거래를 검토 중인 분
Q&A
Q1. 다세대와 다가구는 외관상 구분되나요?
거의 비슷하게 생긴 경우가 많습니다. 정확한 구분은 ‘건축물대장’ 확인이 필수입니다.
Q2. 다세대는 아파트인가요?
엄밀히 말하면 아파트는 아니지만, 세대별로 분양·등기가 가능하다는 점에서 유사합니다.
Q3. 다가구 주택의 세대들은 전입신고가 가능한가요?
가능합니다. 다만 법적으로는 1세대 1주택으로 간주되며, 건축물 용도상은 단독주택입니다.
Q4. 다세대와 다가구 중 투자 목적으로는 무엇이 좋을까요?
목적에 따라 다릅니다. 유동성과 분양 목적이면 다세대, 월세 수익 목적이면 다가구가 유리할 수 있습니다.
Q5. 정부의 규제도 다르게 적용되나요?
네. 예를 들어 다가구는 임대사업자 등록 조건이 더 유연하며, 다세대는 주택 수에 포함되어 규제 적용이 큽니다.
정확한 구분이 돈이 됩니다
같은 건물처럼 보여도 ‘다세대’인지 ‘다가구’인지에 따라 **세금, 매매, 대출, 투자 가치**가 완전히 달라집니다. 계약 전에 반드시 건축물대장을 열람하고, 전문가 상담을 통해 결정하는 것이 안전합니다.
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