경기도 파주시 금촌동 장안아파트3차에 위치한 아파트가 경매 시장에 등장했습니다. 이번 사건은 소유자 xxx, 채권자 xxx가 중심이 되는 임의경매로, 최근 유찰 후 최저가가 내려간 상태입니다. 이번 글에서는 해당 아파트의 기본 정보부터 권리 분석, 시세 및 투자 포인트까지 종합적으로 정리해 보겠습니다.
물건 개요
- 사건번호: 고양14계 2023-72973(1)
- 소재지: 경기 파주시 금촌동 51-49, 장안아파트3차 A동 1층 109호
- 건물 구조: 철근콘크리트, 방3 + 거실 + 주방 + 욕실 + 발코니
- 건축년도: 1993년
- 건물면적: 72.72㎡ (22평)
- 토지면적: 39㎡ (11.8평, 대지권 포함)
- 입찰일: 2025년 10월 2일 오전 10시
- 법원: 의정부지방법원 고양지원 14계
가격 정보
| 구분 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 감정가 | 150,000,000원 | 2021년 12월 감정 |
| 1차 최저가 | 150,000,000원 | 낙찰 불허 |
| 2차 최저가 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 3차 최저가 | 105,000,000원 | (70%) 진행 예정 |
현재 3차 입찰은 감정가의 70% 수준인 1억 500만 원으로 시작됩니다. 이는 최근 실거래 시세(약 1억 6천만 원) 대비 상당히 낮은 수준입니다.
권리 관계
등기부 및 법원 기록에 따르면 본 건물은 소유자 xxx 명의이며, 주요 채권자는 xxx입니다. 그 외에도 골드대부, 법무법인 정상(가압류), 파주시(압류) 등의 권리도 등재되어 있습니다.
- 말소기준권리: 2003.04.30, xxx 근저당권
- 채권 총액: 약 1억 9천 7백만 원
- 임차인: 조사된 선순위 임차인 없음
- 관리비 체납: 약 2,087,400원 (낙찰자 인수 가능)
말소기준권리 이전에 설정된 권리는 낙찰 시 소멸하며, 체납 관리비와 같은 소액 부담만 고려하면 됩니다.
시세 및 거래 동향
국토교통부 실거래가 자료를 보면, 장안아파트3차 동일 평형(72.7㎡)의 최근 거래가는 1억 6천만 원 수준입니다.
- 2025년 8월 매매: 72.7㎡, 1층, 160,000,000원
- 2025년 8월 매매: 84.6㎡, 5층, 185,000,000원
- 2025년 8월 전세: 84.6㎡, 160,000,000원
즉, 3차 최저가인 1억 500만 원에 낙찰받을 경우 시세 대비 최소 5천만 원의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
인근 낙찰 통계
최근 6개월간 파주시 금촌동 아파트 낙찰가율은 평균 87~89% 수준입니다. 본 건 역시 이 범위 안에서 입찰 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.
투자 포인트
- 장점: 입지 우수 (파주시청 인근, 생활 인프라 양호), 1층 세대로 접근성 좋음, 최저가 기준 시세 대비 저렴
- 리스크: 관리비 체납 약 200만 원 인수, 과거 낙찰 불허 사례 있음
- 추천 전략: 낙찰가율 85% 이하(약 1억 3천만 원)에서 접근하면 안전마진 확보 가능
결론
금촌동 장안아파트3차 경매 사건은 소유자 xxx, 채권자 xxx가 중심인 임의경매입니다. 현재 시세 대비 낮은 최저가가 형성되어 있어 투자 매력이 충분하지만, 관리비 체납 및 과거 낙찰 불허 이력 등 리스크 관리가 필요합니다. 철저한 권리분석과 매각물건명세서 확인을 통해 안정적으로 접근하는 것이 바람직합니다.
